Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin binde 20'sidir ve alıcı ile satıcı ayrı ayrı öder: 3.000.000 TL'lik konutta her biri için 60.000 TL. Alıcı ayrıca TKGM döner sermaye ücreti öder; 2026'da bu ücret ilçe katsayısına göre 2.227 ile 6.681 TL arasındadır.
Alıcının ödeyeceği
66.681,00 TL
- Alıcı tapu harcı (binde 20)
- 60.000,00 TL
- Döner sermaye ücreti
- 6.681,00 TL
- Satıcı tapu harcı (binde 20)
- 60.000,00 TL
- İki tarafın toplamı
- 126.681,00 TL
Harcı alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder; uygulamada tamamının alıcıya bırakıldığı anlaşmalar da yapılır. Döner sermaye taşınmaz başına alınır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı = beyan edilen satış bedeli × binde 20. Harç alıcı ve satıcı için ayrı ayrı alınır, yani toplam oran binde 40'tır. 3.000.000 TL'lik konut satışında alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL harç öder. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesi konusunda anlaşabilir; tapu müdürlüğü toplamı tahsil eder.
Satış bedeli ne kadar gösterilebilir?
19 Aralık 2025'ten beri beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden az olamaz. Gerçek satış bedelinden düşük beyan vergi ziyaı sayılır ve eksik harcın bir katı ceza kesilir. Emlak vergisi değeri belediyeden öğrenilir; gerçek satış bedeli bundan yüksekse gerçek bedel beyan edilmelidir.
Döner sermaye ücreti
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, satış işlemi için harçtan ayrı bir döner sermaye ücreti alır. 2026'da ücret = ilçenin yöresel katsayısı × 2.227 TL'dir, KDV dahildir. Katsayı 1 ile 3 arasındadır; büyükşehirlerin merkez ilçelerinin çoğunda 3'tür ve ücret 6.681 TL olur. Aynı işlemde birden fazla taşınmaz varsa her biri için ek ücret alınır.
| Satış bedeli | Alıcı harcı | Satıcı harcı |
|---|---|---|
| 1.500.000 TL | 30.000 TL | 30.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL |