Kira Artış Oranı Hesaplama
Konut ve çatılı işyeri kirasındaki yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Eylül 2026'da açıklanan oran yüzde 31,49'dur: 20.000 TL kira en fazla 26.298 TL'ye çıkabilir.
Yasal üst sınırla yeni kira
26.298,00 TL
- Artış oranı (12 aylık ortalama TÜFE)
- %31,49
- Artış tutarı
- 6.298,00 TL
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Kira artış oranı (kira zammı) nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ayın 3'ünde TÜİK tarafından açıklanır. Kira sözleşmesi Kasım'da yenileniyorsa, yenileme gününden önce açıklanmış son ayın oranı kullanılır.
Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). 20.000 TL kira, yüzde 31,49 oranla en fazla 26.298 TL olur. Bu bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. 2022-2024 arasında uygulanan yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir.
Son 12 ayın oranları
| Ay | 12 aylık ortalama TÜFE |
|---|---|
| Eylül 2026 | %31,49 |
| Ağustos 2026 | %31,79 |
| Temmuz 2026 | %31,90 |
| Haziran 2026 | %32,03 |
| Mayıs 2026 | %32,24 |
| Nisan 2026 | %32,43 |
| Mart 2026 | %32,82 |
| Şubat 2026 | %33,39 |
| Ocak 2026 | %33,98 |
| Aralık 2025 | %34,88 |
| Kasım 2025 | %35,91 |
| Ekim 2025 | %37,15 |
Oranlar TÜİK'in aylık TÜFE değişimlerinden alınmıştır. Sık yapılan hata yıllık TÜFE'yi kullanmaktır: Eylül 2026'da yıllık TÜFE yüzde 29,73, 12 aylık ortalama ise yüzde 31,49'dur ve kira artışında ikincisi geçerlidir.
5 yılı dolduran kira
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde yeni kira bedeli, taraflar anlaşamazsa hâkim tarafından emsal kiralar ve mülkün durumu dikkate alınarak belirlenir. Bu durumda TÜFE sınırı uygulanmaz; araç bu hesabı yapmaz.